Zkouška profesní kvalifikace Realitní zprostředkovatel/ka dle NSK 62-042-M + studijní materiály včetně otázek

Co získáte:

1. Zaplaťte poplatek a zašlete naskenovanou vyplněnou a podepsanou oficiální přihlášku na zkoušku.
2. Do e-mailu obdržíte soubor otázek ke zkoušce (bez odpovědí) a rozsáhlý soubor studijních materiálů, ve kterých všechny odpovědi při studiu najdete.

Po obdržení seznamu otázek a studijních materiálů se v případě zrušení vaší účasti (zrušení ze strany zájemce o zkoušky) peníze nevrací.

Přesunutí na jiný termín z vážných doložených důvodů je možné pouze jednou.

V případě opakování zkoušky poskytujeme slevu 1000 Kč.

Před zkouškou

Zkoušky se mohou v jeden den zúčastnit maximálně 4 zájemci. Zkouška se koná v českém jazyce a trvá 3 hodiny.

1. Před zahájením zkoušky uchazeč předloží zkoušejícímu průkaz totožnosti.
2. Každý uchazeč si vylosuje test a modelové situace. 
3. Bezprostředně před zahájením zkoušky autorizovaná osoba seznámí uchazeče s pracovištěm, s organizací zkoušky, s jeho právy a povinnostmi v rámci zkoušky podle zákona č. 179/2006 Sb., a s požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (BOZP) a požární ochrany (PO), o čemž autorizovaná osoba vyhotoví a uchazeč podepíše písemný záznam.

Vlastní průběh zkoušení

1. Písemný test trvá 30 minut a má 28 otázek (každý uchazeč si test vylosuje).
2. Samostatná příprava vylosovaných modelových situací trvá 90 minut.
3. Praktické předvedení a ústní ověření před komisí trvá 60 minut.

Podrobnosti k metodice zkoušky, jejímu průběhu a jednotlivým kritériím najdete v NSK 62-042-M.

Písemné ověření

Každý uchazeč má ve svém testu 28 uzavřených otázek (4 pro každé kritérium), přičemž v rámci každého kritéria musí správně odpovědět alespoň 2 otázky. U každé otázky vybíráte ze 3 možných odpovědí, z nichž pouze 1 je správná.

Za úspěšné splnění testu se považuje současné splnění následujících podmínek:

• Alespoň 23 správně zodpovězených otázek.
• A v rámci každého ze 4 kritérií alespoň 2 správné odpovědi.

Praktické předvedení a ústní ověření

Nejprve prakticky předvedete požadovanou činnost a na pokyn zkušební komise svou činnost obhájíte a odpovíte na otázky.

Ověřuje se u každého uchazeče samostatně.

Ústní ověření

Ověřují se formou individuálního pohovoru obou členů zkušební komise s uchazečem, tj. s vyloučením možnosti, že by odpovědi aktuálně zkoušeného uchazeče slyšel jiný uchazeč/uchazeči.

Tyto materiály jsou velmi vhodné i pro úplné nováčky a začátečníky v realitním oboru, kteří musí vykonat zkoušku profesní kvalifikace, avšak nemají praktické znalosti a zkušenosti.

V jednotlivých podrobných částech těchto materiálů najdete odpovědi na všechny otázky, které vás budou čekat u zkoušky Realitního zprostředkovatele u naší společnosti. Materiály obsahují také odkazy na zákony týkající se otázek a kritérií zkoušek.       

Orientace v právní úpravě, týkající se činností zprostředkovatele v oblasti realit

• Zákon o realitním zprostředkování
• Občanský zákoník a předpisy týkající se činností spojených s prodejem/koupí a nájmem nemovitostí
• Katastrální zákon a předpisy související s činností realitního zprostředkovatele
• Smluvní a procesní dokumentace používaná v praxi realitního zprostředkovatele
• Stavební zákon a předpisy související s činností realitního zprostředkovatele
• Insolvenční zákon a předpisy související s nakládáním, užíváním a zpeněžováním nemovitých věcí
• Zákon o hospodaření s energií z hlediska povinností stavebníka, vlastníka budovy nebo společenství vlastníků jednotek
• Směrnice Evropského parlamentu o předcházení využívání finančního systému k praní peněz nebo financování terorismu a to v ustanoveních souvisejících s činností realitního zprostředkovatele

Aplikace etického kodexu CEPI při činnostech realitního zprostředkovatele

Odhad tržní hodnoty, stanovování nabídkové ceny a řešení finančního zajištění realitního obchodu

• Finančních produkty ve vztahu k nemovitým věcem (koupě/prodej), nájem
• Možnosti financování, obvyklé aktuální úrokové sazby, rozdíl mezi bankovní a nebankovní půjčkou, možná rizika různých finančních produktů,
• Role spoluručitele
• Postup žadatele při získání hypotečního úvěru
• Základní způsob výpočtu jeho parametrů podle jeho vstupního kapitálu, věku a výše příjmu
• Možné postupy získání hypotečního úvěru při zatížení nemovité věci zástavním právem ve prospěch jiné banky
• Další otázky týkající se pojmů, postupů, produktů a možností při financování nemovitosti

Využívání marketingových nástrojů v činnostech realitního zprostředkovatele

Vykonávání činností realitního zprostředkovatele

• Modelové situace v praxi
• Stanovení prodejní ceny
• Tvorba inzerátu
• Základy komunikace s klientem
• Jak stanovit nabídkovou cenu nemovité věci či obvyklé výše nájemného s využitím znalostí aktuálních tržních cen nemovitých věcí v dané lokalitě, případně s využitím dalších postupů (například s využitím cenových map) a s ohledem na skutečný stav nemovité věci

Posuzování stavu nemovité věci pro účely zajištění činností zprostředkovatele v oblasti realit

• Orientace se v základní stavební výkresové dokumentaci, související s činností zprostředkovatele v oblasti realit
• Posouzení a zhodnocení stavu nemovité věci na základě předložené stavební dokumentace
• Základní pojmy ze stavebnictví vážící se k nemovitým věcem
• Základní typy staveb a typy nosných a nenosných stavebních konstrukcí
• Rozlišení a popis základních stavebních prvků
• Nejčastější vady a poruchy staveb majících vliv na jejich hodnotu
• Procesy a možnosti získání stavební dokumentace a způsoby ověření její správnosti, komplexnosti a relevance