Jak na technické zhodnocení nemovitosti

Pojďme se blíže podívat na oblast účetnictví a daní, kde začátečníci i pokročilejší často chybují. Jedná se o technické zhodnocení nemovitosti.

Technické zhodnocení v praxi

Zkuste se zamyslet a poradit začínající účetní na následující otázku:

„Dostala jsem fakturu a podle toho, jak je napsán text (stavební práce), bych ji musela 30 let odepisovat. Jde o pronajatý sklad, který nám jen upravovali dle našich požadavků, a budeme ho využívat jen jeden rok. Poraďte mi, jak by se měl text faktury napsat, abych to mohla dát do spotřeby a uplatnit DPH?“

Přílohou e-mailu s dotazem byla faktura, v níž je napsáno: „ Fakturujeme Vám za provedené stavební práce na objektu ABC částku 46 700 Kč.“ A následoval text: „Oprava skladových prostor v 1. NP. Dle Vaší objednávky.“

Naprosto chápu, že paní účetní byla zmatená. Když pominu, že neodepisuje fakturu, ale případné technické zhodnocení, faktura k posouzení toho, zda stavební práce byly opravou nebo technickým zhodnocením, opravdu nestačí.

Jaký by byl správný postup

Který z těchto postupů je správný?

1. Zaúčtuji fakturu na účet 511 – opravy a udržování, protože je v textu napsáno, že jde o opravu skladových prostor.
2. Zaúčtuji fakturu na účet 021 – stavby, protože jde o technické zhodnocení, vždyť hodnota stavebních prací je vyšší než 40 000 Kč
3. Nic zatím neúčtuji, snažím se získat podrobnější podklady k provedeným stavebním pracím. Na základě toho, co zjistím, se teprve rozhodnu, jestli jde o náklady firmy, technické zhodnocení najatých prostor nebo dokonce kombinaci obojího.

Nevíte? Správně je za 3.!

Pokud byste rádi věděli, jak v tomto případě konkrétně postupovat, jak si poradit nejen s technickým zhodnocením, ale celkově s účtováním a řešením daňových problémů souvisejících s dlouhodobým majetkem, přijďte na náš specializovaný kurz Daň z příjmů právnických osob. Je věnován hlavně začátečníkům a mírně pokročilým.