Popis
Školení se koná on-line živě s lektorem.
Odkaz pro přístup ke školení získáte nejpozději den před konáním.
Co vám školení přinese
-
Budete se orientovat v průběhu celého realitního obchodu z pohledu právních zásad.
-
Budete vědět jak prověřit klienta nejen z pohledu AML.
-
Smluvní dokumentace v případě právnických osob, družstev.
-
Náležitosti realitního zákona č39/2020Sb.
-
Uzavření rezervační smlouvy a s tím náležitosti a rizika spojená, stejně tak i u kupní smlouvy resp. převodu družstevního podílu, až po předání nemovitosti kupujícímu.
-
Budete znát celý průběh obchodního případu od A do Z se všemi úskalími tak, abyste uměli vždy odpovědět klientovi na jeho otázky a zároveň uměli předat vašemu advokátovi informovaného klienta se všemi potřebnými podklady.
Komu je toto školení určeno
Školení je určeno začínajícím makléřům, jejichž předmětem činnosti je zprostředkování prodeje/koupě nemovitostí, nicméně může být přínosem i pro zkušenější makléře, kteří potřebují dané téma zaktualizovat s přihlédnutím na současnou platnou právní úpravu a s přihlédnutím na praktické zaměření.
Co se naučíte
Nábor nemovitosti
- Prověření nemovitosti/majitele z hlediska exekuce, insolvence, rodinného stavu prodávajícího/kupujícího kvůli SJM vs. výlučné vlastnictví, atd.
- Prověření právních závad (zástavní práva, zákaz zcizení/zatížení, věcná břemena, předkupní práva atd.)
- Nabývací tituly (v případě bytu i prohlášení vlastníka)
- PENB
- Přístup k prodávané nemovitosti (komunikace veřejná vs. soukromá, účelově určená komunikace)
- Úhrady spojené s užíváním bytu a bezdlužností majitele bytu vůči SVJ (v případě prodeje bytu)
- Fungování SVJ a jeho hospodaření
Uzavření zprostředkovatelské smlouvy s klientem
- Povinnosti zprostředkovatele dle zákona o realitním zprostředkování
- Náležitosti zprostředkovatelské smlouvy
- Provize zprostředkovatele a její splatnost
- Zprostředkovatel vs. spotřebitel a jeho ochrana (právo odstoupit)
- Výhradní vs. nevýhradní smlouva
Zájemce o koupi
- Prověření zájemce z hlediska exekucí/insolvencí, z hlediska rodinného stavu (ženatý vs. svobodný) kvůli SJM či výlučné vlastnictví, atd.
- Zjištění způsobu financování kupní ceny
- AML (zjišťování původu peněz)
- Poučení zájemce o právních či faktických závadách
- Uzavření rezervační smlouvy
- Předání podkladů advokátovi
Uzavření kupní smlouvy/smlouvy o převodu družstevního podílu
- Splatnost kupní ceny vs. podání na katastr
- Odkládací podmínka účinnosti kupní smlouvy
- Průběh vkladového řízení, lhůta pro provedení vkladu, správní poplatek,
- Provedení vs. zamítnutí vkladu (upřesnění vkladu)
- Převod družstevního podílu – účinný doručením smlouvy družstvu
Předání nemovitosti
- Přechod nebezpečí škody na věci na kupujícího, okamžik, kdy veškeré náklady spojené s vlastnictvím a užíváním nemovitosti začíná hradit kupující
Navíc ke školení
Diskuse a odpovědi na dotazy účastníků, kde můžete reagovat na probraná témata, případně se zeptat na názor právníka na váš konkrétní problém.
Máte otázku? Zeptejte se