Popis
Školení se koná on-line živě s lektorem.
Odkaz pro přístup ke školení získáte nejpozději den před konáním.
Co vám školení přinese
-
Budete se orientovat v průběhu celého realitního obchodu z pohledu právních zásad.
-
Budete vědět jak prověřit klienta nejen z pohledu AML.
-
Smluvní dokumentace v případě právnických osob, družstev.
-
Náležitosti realitního zákona č39/2020Sb.
-
Uzavření rezervační smlouvy a s tím náležitosti a rizika spojená, stejně tak i u kupní smlouvy resp. převodu družstevního podílu, až po předání nemovitosti kupujícímu.
-
Budete znát celý průběh obchodního případu od A do Z se všemi úskalími tak, abyste uměli vždy odpovědět klientovi na jeho otázky a zároveň uměli předat vašemu advokátovi informovaného klienta se všemi potřebnými podklady.
Komu je toto školení určeno
Školení je určeno začínajícím makléřům, jejichž předmětem činnosti je zprostředkování prodeje/koupě nemovitostí, nicméně může být přínosem i pro zkušenější makléře, kteří potřebují dané téma zaktualizovat s přihlédnutím na současnou platnou právní úpravu a s přihlédnutím na praktické zaměření.
Co se naučíte
Nábor nemovitosti
- Prověření nabírané nemovitosti a majitele nemovitosti (exekuce, insolvence, rodinný stav, SJM, společenské smlouvy v případě, že prodávajícím nemovitosti je právnická osoba, právní závady, nabývací tituly, PENB…)
- Prověření nabírané nemovitosti v případě prodeje družstevního podílu (stanovy družstva, potvrzení družstva o bezdlužnosti, potvrzení družstva o členství…)
- Poučení klienta o jeho povinnostech dle zákona o hospodaření s energií (PENB), o možnostech úschovy kupní ceny, o nutnosti podepsat zástavní smlouvu s bankou kupujícího, která mu poskytne úvěr na zaplacení kupní ceny
Nalezení zájemce o koupi
- Prověření zájemce z hlediska exekucí/insolvencí, z hlediska rodinného stavu (ženatý x svobodný) kvůli SJM či výlučné vlastnictví, v případě právnické osoby prověření, kdo za ni jedná, zda je potřeba souhlasu některého z orgánů právnické osoby
- Zjištění způsobu financování kupní ceny (zda hypotéka a zda nutnost zajišťovat nemovitost zástavním právem)
- AML (zjišťování původu peněz)
- Poučení zájemce o právních či faktických závadách
- Uzavření rezervační smlouvy (náležitosti rezervační smlouvy, dvojstranná vs. trojstranná smlouva, praktické rady, možnost odstoupení, smluvní pokuta, smlouva o smlouvě budoucí)
- Předání podkladů advokátovi
Uzavření zprostředkovatelské smlouvy s klientem
- Povinnosti zprostředkovatele dle zákona o realitním zprostředkování
- Náležitosti zprostředkovatelské smlouvy
- Provize zprostředkovatele a její splatnost
- Zprostředkovatel vs. spotřebitel a jeho ochrana (právo odstoupit)
- Výhradní vs. nevýhradní smlouva
Uzavření kupní smlouvy/smlouvy o převodu družstevního podílu
- Splatnost kupní ceny vs. podání na katastr
- Odkládací podmínka účinnosti kupní smlouvy
- Průběh vkladového řízení, lhůta pro provedení vkladu, správní poplatek,
- Provedení vs. zamítnutí vkladu (upřesnění vkladu)
- Převod družstevního podílu – účinný doručením smlouvy družstvu
Předání nemovitosti
- Přechod nebezpečí škody na věci na kupujícího, okamžik, kdy veškeré náklady spojené s vlastnictvím a užíváním nemovitosti začíná hradit kupující
Navíc ke školení
Diskuse a odpovědi na dotazy účastníků, kde můžete reagovat na probraná témata, případně se zeptat na názor právníka na váš konkrétní problém.
Máte otázku? Zeptejte se